Warszawa, Targówek, Zacisze

Opis nieruchomości

Na sprzedaż dom oddany do użytku w latach 80., o łącznej powierzchni użytkowej ok 200m², usytuowany na działce o powierzchni 400 m².

Powierzchnia domu:

• Powierzchnia mieszkalna (faktyczna): 130m² (Parter + Piętro)
• Podpiwniczenie z garażem: 70m²
• Łączna powierzchnia całkowita budynku: 200m²
• Powierzchnia zabudowy: 88m²

Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem – w budynku znajdują się dwa identyczne, niezależne mieszkania (parter i piętro), połączone wewnętrzną klatką schodową oraz funkcjonalna piwnica. Szczegóły na załączonych w ogłoszeniu podglądowych planach.

Każda z dwóch kondygnacji mieszkalnych ma taki sam układ; cztery pokoje oraz kuchnia i łazienka, co daje dużą elastyczność aranżacyjną - istnieje możliwość przestawienia lub usunięcia ścian działowych, co pozwala na dostosowanie przestrzeni zarówno do potrzeb rodziny, jak i pod wynajem lub działalność biurowo‑usługową.

Dodatkowa łazienka/pralnia znajduje się w piwnicy, co zwiększa komfort użytkowania domu na co dzień. Piwnica jest płytko zagłębiona – ok. 70 cm poniżej poziomu gruntu, co poprawia dostęp światła i komfort użytkowy tej kondygnacji. Znajduje się tu również garaż o powierzchni 21 m² (z możliwością powiększenia), zapewniający wygodne parkowanie lub dodatkową przestrzeń gospodarczą.

Rozkład:

Podpiwniczenie:

• pomieszczenia gospodarcze 14 m²,
• pomieszczenia gospodarcze 11 m²,
• pralnia; łazienka z WC i wanną 6 m²,
• korytarz z piecem gazowym 11 m²,
• garaż 21 m²

Parter:

• kuchnia 6 m²,
• łazienka z WC 3 m²,
• pokój 11 m²,
• pokój 14 m²,
• pokój 9 m² ,
• pokój 11 m²,
• korytarz 7 m²

Piętro:

• kuchnia 6 m²,
• łazienka z WC 3 m²,
• pokój 11 m²,
• pokój 14 m²,
• pokój 9 m² ,
• pokój 11 m²,
• korytarz 7 m²
• balkon 6m²

Aktualnie dom jest przeznaczony pod wynajem pokoi, a najemców obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia, co umożliwia stosunkowo szybkie przejęcie nieruchomości do własnych celów.

Dużym atutem nieruchomości jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego MPZP, który dopuszcza rozbudowę budynku oraz prowadzenie działalności usługowej. Niewiele działek w okolicy posiada tak korzystne zapisy planu, co czyni tę ofertę szczególnie atrakcyjną inwestycyjnie. Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy, biuro z częścią mieszkalną lub jako inwestycja pod najem.

Nieruchomość wymaga remontu ale stwarza to możliwość przeprowadzenia inwestycji według własnej wizji i standardu, co pozwala na pełne dostosowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb. Większość okien wymieniona na plastikowe. W 2024 roku piętro zostało częściowo wyremontowane.

Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media miejskie (gaz, prąd, kanalizacja, woda) oraz światłowód. Ogrzewanie zapewnia ekonomiczny i prosty w obsłudze piec gazowy usytuowany w piwnicy budynku. Obecnie można skorzystać z atrakcyjnego programu rządowego "Czyste Powietrze" z dużą dotacją na kompleksową termomodernizację.

Ogromną zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja. Budynek położony jest w centralnej części willowego osiedla Zacisze – z jednej strony obok pełnej infrastruktury, z drugiej strony okolica jest cicha i spokojna. Większa część ogrodu usytułowana jest od zacisznej i słonecznej strony południowej. Odległość do stacji Metro Zacisze to jedyne 200 metrów, natomiast do przystanku autobusowego - 80 m" co zapewnia doskonałą komunikację z resztą miasta.

Dom ma ogromny potencjał aranżacyjny i biznesowy: możliwe jest wygodne zamieszkanie jednej dużej rodziny, dwóch niezależnych rodzin, połączenie funkcji mieszkalnej z biurem, usługami lub wynajmem na drugiej kondygnacji.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, stanowi odrębną własność i jest wolna od obciążeń hipotecznych.

Cena do rozsądnej negocjacji.