Radziejowice, Krze Duże, Leśna

Opis nieruchomości

• • przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowej w szczególności usług użyteczności publicznej z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami technicznymi biurowymi i socjalnymi, garażami oraz urządzeniami ochrony przeciwpożarowej, terenami komunikacji, w tym parkingami, oraz infrastrukturą techniczną i urządzeniami ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych;
  • przeznaczenie dopuszczalne - dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków zamieszkania zbiorowego typu hotel, motel, pensjonat, dopuszcza się o kanalizację w obrębie działki jednego lokalu mieszkalnego wbudowanego w budynek usługowy lub jako samodzielny budynek, lokalizacja zabudowy mieszkaniowej możliwa po zrealizowaniu usług lub w trakcie realizacji usług, - zachowuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową.
• Zasady zagospodarowania:
  • w sąsiedztwie gazociągu zakaz wznoszenia budynków, sadzenia drzew oraz nie powinna być podejmowana działalność mogąca zagrażać trwałości gazociągu.
• Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
  (dla nowej zabudowy i istniejącej w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy):
  • Linie zabudowy, strefy zabudowy:
    • 20,0 m od linii rozgraniczających tereny drogi krajowej oznaczonej symbolem 1KDS (zgodnie z rysunkiem planu);
    • 8,0 m od linii rozgraniczających dróg 1KDLp,1KDL;
    • 6,0 m od dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu;
    • 5,0 m od linii rozgraniczającej teren 1KP/Z od linii rozgraniczającej teren 1U/MN linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.
• Parametry zabudowy działki - powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
  • do 35% powierzchni działki;
  • powierzchnia biologicznie czynna na działce – co najmniej 35% pow. działki;
  • intensywność zabudowy – 0,90.
• Wysokość budynków:
  • maksymalna ilość kondygnacji – 3;
  • maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy – 14,0 m;
  • maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru 0,80 m w stosunku do poziomu terenu.
• Kształt dachów:
  • dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 40 stopni;
  • kolorystyka dachów i elewacji zgodnie § 13 MPZP.
• Ogrodzenia:
  • zakaz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów wypełniających
    przęsła, pozostałe ustalenia zgodnie z § 14 MPZP.
• Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu - szczegółowe zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości:
  • minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek - 1500 m2. Ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych;
  • minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek – 25,0 m.
• Zasady i warunki podziałów:
  • dopuszcza się podział nieruchomości pod warunkiem zachowania wartości użytkowych części powstałych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania określonych planem;
  • dopuszcza się wydzielenie granic działek w nawiązaniu do istniejących kierunków przebiegu granic o kącie nachylenia granicy do linii rozgraniczających drogi 90 stopni ±25;
  • każda wydzielana działka musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej i do infrastruktury technicznej, definicje dostępu do drogi publicznej określają przepisy odrębne.